купить квартиру в Ирпене
» » Спрос на недвижимость увеличился за счет беженцев.

Спрос на недвижимость увеличился за счет беженцев.

Цена:
На сегодняшний день рынок недвижимости Украины сегодня можно разделить по территориальному признаку на три сегмента. Это "стабильная" часть страны, в которую входит большинство областей, на территории оккупированного Крыма, где объектами недвижимости интересуются россияне, но в ситуации, сложившейся дальше звонков дело не доходит, а также рынок недвижимости восточных областей, который существует фактически в военных условиях. 

Об этом "Миру Квартир" рассказал президент Ассоциации специалистов недвижимости Украины АСНУ Сергей Злыдень. 

По его словам, в конце мая и начале июня изменились тенденции на рынке недвижимости в "стабильных" регионах. Риэлторы многих регионов, особенно соседних с Луганской и Донецкой областями, отметили увеличение спроса как на покупку, так и на аренду жилья. Связано это с тем, что многие жители территорий, захваченных террористами, пытаются переехать в более спокойные регионы. 

"Собственным жильем, как правило, обзаводятся, кто имел достаточные накопления на приобретение квартиры, смог продать свое имущество в воюющих регионах и бизнесмены, которые переводят свой ​​бизнес в другие области. Другие, которых большинство, рассматривают лишь варианты аренды жилья", - сказал президент АСНУ. 

В то же время он отметил, что этот фактор не привел к росту цен на рынке аренды. Количество людей, которые переселяются, не столь велика, чтобы перекрыть те негативные тенденции, с которыми столкнулся рынок в последние месяцы. 

"Если говорить о стоимости продажи недвижимости, то на вторичном рынке в долларовом эквиваленте она практически не изменилась. Правда, продавцы стали более сговорчивыми и готовы торговаться", - сказал Сергей Злыдень. 

Он отметил: многие, кто доллары, ожидали, что, как и в 2009 году, застройщики оставят цены в гривне на том уровне, который был к росту стоимости доллара. Однако этого не произошло. Все застройщики проиндексировали свои квадратные метры и подняли их в гривневом эквиваленте. В то же время, стоит отметить, что индексация была не полной. Из-за чего стоимость нового жилья в долларах незначительно (в пределах 5-7%) все же снизилась. 

По словам эксперта, как и в прошлом году более популярной остается покупка жилья на первичном рынке. И проблемы экономики лишь увеличили разницу, сделав "первичку" еще привлекательнее. 

"Граждане доверяют надежным строительным компаниям. Этому способствовало и государство, после проблем с недостроями в прошлый кризис, значительно усовершенствовала законодательную базу. Также мы столкнулись с резким снижением доверия к банковскому сектору.Серез что люди предпочитают вместо открытия депозита купить недвижимость. Ведь доходность на рынка вполне сопоставима с банковскими ставками по депозитам в иностранной валюте. А в разрезе надежности рынок недвижимости гораздо стабильнее банковской сферы ", - сообщил президент АСНУ. 

При этом, по словам Сергея Злыдня, немного изменились предпочтения покупателей на первичном рынке. В прошлом году самыми популярными были однокомнатные квартиры. В этом году покупатели обращают больше внимания не на количество комнат, а на площадь квартиры. Поэтому самыми популярными сейчас стали небольшие двухкомнатные квартиры, которые лишь немного по площади отличаются от "единичек". 

"Спрос на жилье старого фонда крайне мал и то, как правило, вынужден. Это в основном разъезды и съезды, обмен или приобретение дешевого жилья", - отметил эксперт. 

По его прогнозам, до конца лета нет причин для серьезных изменений на рынке. Лишь к осени рынок несколько оживится. Цена останется такой же, но будет увеличиваться количество транзакций. Говорить об изменении цены квадратного метра можно будет, если количество сделок вырастет серьезно, и рынок насытится.
"До конца этого года мы не прогнозируем такого насыщения", - резюмировал Сергей Злыдень.
 
С уважением АН "Твоя Недвижимость" 
dle 10.1
Риелтор: Armen | 26-06-2014, 10:03
Просмотров: 1233
  
s